美国房事的未来五年：小幅调整和区域分化

据 chishi.com 于 2025 年 8 月 6 日收到的消息 ‣ 美国房地产市场正进入一个结构性调整期。专家预测未来五年将呈现温和增长态势，但区域分化和供需博弈将成主旋律。

房价方面，2025年6月全美中位售价为50.1万美元，专家认为增速将从2025年4月的2.0%年涨幅放缓至2026年4月的4.3%。值得注意的是，独栋住宅仍保持2.46%年增长，而联排住宅出现0.08%的罕见下跌。加州Malibu、德州Austin等高需求区域可能继续上涨，而底特律等供应过剩地区或面临价格停滞。

贷款利率将维持中高位运行，30年期按揭利率已突破5%关口。尽管2027年后经济疲软可能引发小幅回落，但美联储抗通胀立场或维持利率高位。利率上行直接压缩购房能力，同一房价下可贷款额度缩减约15%。

市场结构差异显著。Realtor.com数据显示，2024年4月全美住房库存处于历史低位，这种供需失衡状态将持续至2026年。千禧一代购房潮和严格贷款标准构成市场韧性，但建筑材料成本上涨和审批流程复杂化制约供应端改善。

买卖双方博弈将趋理性。利率稳定期买卖双方均有机会，但若利率持续上行，买家议价能力将弱化。专家建议买家关注本地库存变化，卖家则需调整价格预期。政府潜在的救市政策和市场参与者信心将成为关键变量。

综合自网络消息