加拿大是美国最大的海外买家来源
自2009年以来,美国房地产经纪人协会(NAR)每年都会发布调查报告,观察美国房地产市场上本国居民与海外买家的交易情况。
2023年4月到2024年3月,海外买家在美国花了420亿美元,购买了54300套房屋。这些数字是NAR自报告发布以来记录的最低交易量,与上一年相比,交易总金额下降21%,交易房产数量下降37%。
根据该报告,在美国房地产的海外买家中,加拿大人购房数量高居首位(占海外买家总量的13%),超过了中国和墨西哥买家(各占11%),接下来是印度买家(11%)和哥伦比亚买家(4%)。
不过,在房产总交易金额上,位居首位的还是中国买家。中国买家在2023年4月到2024年3月之间购房总金额高达75亿美元,其房产购买平均单价为130万美元。相比之下,加拿大买家的购房总金额为59亿美元。
从历年数据上来看,美国房地产市场的主要海外买家来源,也即是加拿大,中国,墨西哥和印度。另外一个明显的变化是,来自英国的海外买家数量显著下降,从十几年前的12%,一路降到近年来最低2%。
美国房价再贵,也比加拿大便宜
根据 RBC 的最新报告,美国房地产市场海外买家数量减少的原因在于,美国各州的高通胀、高利率和房屋库存有限。
和加拿大类似,在过去的一年里,美国房地产市场的整体销售情况是1995年以来最低迷的时候。
尽管如此,美国的房价还是比加拿大便宜!即使是美国房价已经同比上涨了14%,那还是比加拿大的房价便宜!对不堪承受本国高昂房价的加拿大人来说,美国更便宜的房价,依然是很有吸引力的!
为了进行量化比较,RBC在报告中列出,截至2024年6月,多伦多的平均房价为12504美元/每平方英尺。而在以高房价著称的洛杉矶,房价仅为4760美元/每平方英尺,洛杉矶的平均房价不足多伦多的一半。
即使在美国房价偏高的圣地亚哥,房价也只是7520美元/每平方英尺,仅为多伦多的一半多点。
加拿大买家更青睐温暖的美国南方
在美国购房置业的加拿大人,大多数都选择了美国南部温暖的区域。在过去的一年里,41%的加拿大买家在佛罗里达州购房,23%在亚利桑那州,9%在夏威夷,6%在加利福尼亚州。而搬到纽约和德克萨斯州的加拿大人,仅分别占4%。
根据 RBC 的报告,加拿大人在美国的置业类型上,37%都是度假区的房屋,这表明许多加拿大人正在购买“靠近海滩、高尔夫球场和其他温暖天气生活设施”的娱乐或退休房产。
是啊,在苦寒的北方宁古塔冷了这么久,既然南下去美国买房了,那当然是要选择碧海蓝天、阳光沙滩的温暖地方了。尤其是有的加拿大人置业后,也并没有完全搬过去,而仅是把美国南方的房子作为过冬的地方。
半年加拿大凉爽的夏天,半年佛罗里达温暖冬日,想想就很美啊……
参考链接:
1.https://www.rbcroyalbank.com/en-ca/my-money-matters/goals-aspirations/travel-and-cross-border/buying-or-refinancing-a-us-property/canada-leads-international-buyers-of-u-s-real-estate-in-slowest-period-in-15-years/
2.https://storeys.com/canadians-buying-homes-america/#:~:text=An%20annual%20report%20from%20the,%2C%20RBC%20reported%2C%20was%20Canada.
出处:微信订阅号 @多伦多生活
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